土地出租怎么开发票

土地出租怎么开发票？下面小编给大家介绍一下。

问题：一般纳税人出租土地开具什么发票?
 

回答：纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
 

一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
 

下列情况不予认定一般纳税人：
 

1.个体工商户以外的其他个人
 

2.选择按照小规模纳税人纳税的非企业性单位
 

3.选择按照小规模纳税人纳税的不经常发生应税行为的企业
 

4.非企业性单位
 

5.销售免税货物的企业

《财政部 *税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等*策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第二款规定纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
 

《*税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(*税务总局公告2016年第16号)规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
 

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照11%的税率计算应纳税额。
 

属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
 

纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。增值税税率是11%。
 

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照11%的税率计算应纳税额。
 

属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
 

属于小规模纳税人的单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
 

企业出租不动产，可以自行开具增值税发票。小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代 开增值税发票。

需要，土地出租需要缴纳房产税。
 

房产税,一般情形下也是所有权人交纳.但因权属纠纷未清的由实际使用人或管理人交纳,房产出租的,由收取租金的单位或个人交纳;无租使用免税单位的房产,由使用单位缴纳。
 

按照房产余值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
 

计税依据：
 

1、从价计征
 

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
 

扣除比例由当地*府规定。
 

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
 

纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
 

2、从租计征
 

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。