不动产租赁怎么开发票？下面小编给大家介绍一下。
问题：一般纳税人不动产租赁按5%简易征收可以开增值税专用发票吗
回答：一般纳税人不动产租赁按5%简易计税，可以开增值税专用发票。
什么情况下不得开具增值税专用发票?
1、增值税专用发票开具范围：一般纳税人销售货物(包括视同销售货物在内)、应税劳务，*须身购买方开具增值税专用发票。(将货物用于对外捐赠可以开具增值税专用发票。)
2、发生以下情况不得开具增值税专用发票：
a、向消费者销售应税项目;
b、销售免税项目;
c、销售报关出口的货物、在境外销售应税劳务;
d、将货物用于非应税项目;
e、将货物用于集体福利或个人消费;
f、提供非应税劳务(应征增值税的除外)、转让无形资产或销售无形资产 ;
g、向小规模纳税人销售应税项目;h、商业零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用的部分)化妆品等消费品;
j、工商企业直接销售给使用单位的机器、机车、汽车、轮船、锅炉等大型机械、电子设备，如购买方要求，则销售给予开具。
不动产经营租赁如何缴纳增值税
一、税率
(一)一般纳税人
(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。
(二)小规模纳税人
(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
(2)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
(3)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
(4)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、预缴税款和纳税申报
(一)一般纳税人
(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
应预缴税款计算公式：
应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
(二)小规模纳税人
(1)单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(2)其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
三、发票开具
(一)小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
(二)其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
(三)纳税人向其他个人出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票
