我接到粉絲的留言板留言：是否房子的房租全是*须交纳房地产税的?
这一不一定，有一些是不用交纳。例如下列二种状况：
状况一：某公司从一家企业租了办公室商业用地，获得了房租税票后，某公司把这办公室商业用地转赠给了别的企业，转租房的情况下是不用交纳房地产税的。
现行*策根据以下：
状况二：某公司是山东省的，有自身的办公室商业用地，但办公室商业用地过大，想把一部分放租，该企业是小规模纳税人企业，把一部分办公室用房租出来出具房租税票，在年末以前，是免税房地产税的。
现行*策根据以下：
那公司自有房出租和公司租赁本人房子二者在帐务和税收难题上有哪些不一样?今日和大伙儿共享一下。
*，大家来了解一下，公司已有房子出租会计分录该怎么做?
一般广泛会用成本法开展结转，把公司已有租金作为投资型房地产业结转。
会计分录以下：
借：投资型房地产业——售价
固定资产折旧
贷：固资——售价
投资型房地产业固定资产折旧
接到房租时会计分录以下：
借：存款
贷：别的经营收入——应交税金
房租开展缴税时会计分录：
借：税金及附加
贷：应交税金——销项税
那公司已有房子出租要交什么税?房地产税该怎么开展交纳?
公司已有房子出租当然要交纳的是房地产税，也有所得税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费及合同印花税等。
房地产税如何交，一般有2种记税的方式 ，一是以价计税，二是以租计税。
(1)假如房子沒有租赁，房地产税的交纳就依照房子本来的价钱去除10%-30%的值，随后依照1.2%的征收率开展交纳房地产税就可以。
(2)假如房子是租赁的，则*须依照接到的房租值，依照12%的征收率开展交纳房地产税。
留意：这儿常说的征收率，全是归属于年征收率。由于一般状况下，房地产税全是按年征缴的，因此用年征收率。
之上便是相关公司已有屋租赁有关的帐务税收解决难题。那麼，如果是公司租赁本人房子，会计账务处理也是如何的呢?大家下面了解一下。
公司租赁本人房子，付款租金时会计分录该怎么做?
付款租金花费时，会计分录以下：
借：其他应收款/长期性待摊费用
贷：存款
按月摊销费租金，会计分录以下：
借：期间费用——应交税金
贷：其他应收款/长期性待摊费用
按月开展摊销费，会计分录以下：
借：期间费用
贷：长期性待摊费用
而公司租赁本人房子有一些财务会计便会疑虑一个难题，便是可否开税票?该怎样开?
尤其是公司租房子做办公室商业用地等主要用途，这也是公司一笔许多的开支，当然是*须开税票记账缴税的。那普通合伙人房主该怎么给公司开税票呢?
实际上，普通合伙人是能够代开票的。交纳完租金，普通合伙人房主能够去房子所在城市的负责人地区税务局，或本人房子出租税金代征点(房子隶属社区服务中心)开税票给公司就可以。
可是，大家*须留意的是：
1、公司租赁本人房子，这一房子是住房還是普通住宅的
2、开的是专用发票還是所得税增值税专票
3、平摊后每一个月的房租多少钱，是否有超出十万元
这3个难题*须注意，由于不一样的的状况，他们的征收率会各有不同。
实际能够依据下边两个报表开展了解一下：
填补：那人获得的租金收益要不要开展年度汇算清缴交纳个人所得税呢?
这个是不用的，由于房产租赁不属于个人所得税年度汇算清缴的范围，因此它是不用开展个人所得税年度汇算清缴的，并且这一现行*策*各地根据。
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